Transition Environnementale dans l’immobilier : exemple du confort d’été

A l’heure de la canicule, n’est-ce pas l’occasion d’évoquer ce sujet environnemental du point de vue programmation de travaux et de fournir une vision pragmatique dans la gestion d’un projet immobilier ?

Notre ADN fait que nous nous questionnons, dès la phase avant-projet sur l’usager final et les conditions de confort que le bâtiment doit lui apporter. En exemple spécifique, pour la nouvelle résidence étudiante de Nice, à St Jean d’Angely, le besoin en confort d’été pour des chambres de 18m² a été largement échangé lors de la phase faisabilité et de programmation pour le transformer en performance contractuelle et générateur de sains débats lors des phases de Dialogue Compétitif. Le préalable étant de reconnaitre que les critères réglementaires RE2020 et les degrés heures, bien qu’ayant le mérite de mettre des gardes fous, ne garantissent en rien des conditions « acceptables ». En développant, tout ce qui a été factualisé et approfondi par une ingénierie couplant expertise environnementale et de cout global :

Solutions passives :

-              Présence de végétation et de pleine terre pour permettre l’évapotranspiration,

-              Recherche de mouvements d’air dans la volumétrie architecturale,

-              Logements traversants générant une surface à construire plus conséquente (et générateur des surcouts),

-              Protection solaire fixe conséquente mais nécessitant des entretiens à moyen / long terme,

-              Stores à projection ou solutions de type Brise Soleils Orientables à corréler avec les problématiques de résistances au vent.

Solutions techniques nécessaires et complémentaires aux solutions passives :

-              Ventilation double flux dans les chambres avec anticipation des problématiques de maintenance pour garantir un remplacement aisé des filtres,

-              Déploiement de brasseurs d’air dans chaque unité de vie pour valoriser les flux d’air salvateurs,

-              Zones refuges avec des locaux climatisés,

-              Mesures conservatoires, sans travaux lourds, permettant de garantir une évolutivité technique aisée : panneaux rayonnants réversibles, modules adiabatiques ou via l’ajout de batteries froides additionnelles sur le système de traitement d’air en double flux.

Finalement, notre valeur ajoutée d’AMO et sur ces sujets environnementaux - spécifiquement ici le confort d’été – aura été de proposer, orienter, vérifier et valider avant la contractualisation de l’opérateur en charge des travaux la meilleure prise en compte. Ceci nécessitant de connaitre la réglementation et ses limites, de savoir critiquer les choix de conception des groupements et de graduer les ambitions selon le futur usage pour garantir la cohérence globale d’une opération.